Online-Tool zeigt Entwicklungs­potenzial

Potenzial verständlich erklärt
Vor einem solchen Entscheid müssen zahlreiche Unterlagen beschafft und richtig eingeordnet werden. Dazu gehören Nutzungspläne, Zonierungsvorschriften und Marktdaten. Wichtig sind auch die baurechtlichen Grundlagen. Bloss: All diese Dokumente sind zwar öffentlich zugänglich, aber an unterschiedlichen Stellen archiviert. Weil interessierten Laien, wie es Hausbesitzerinnen und -besitzer häufig sind, sowohl Geduld als auch Fachkenntnisse und meistens auch die Zeit fehlen, um alle diese Dokumente zu beschaffen, bleibt es in der Regel bei der schrittweisen Modernisierung. Das grosse Ganze gerät gar nie in den Fokus.

«Das ist schade, denn eine objektive Liegenschaftsanalyse ist nicht übermässig aufwendig. Erst sie aber ermöglicht es, das Optimum aus einer Liegenschaft zu machen», erklärt Bas Hebeisen, Leiter Plattform Port des gleichnamigen Luzerner Immobilienentwicklers Port Real Estate. Die von Hebeisen und seinem Team entwickelte digitale Plattform stellt genau diese Gesamtsicht zusammen – und zwar mit wenigen Klicks. Dabei arbeitet Port mit strukturierten und nachvollziehbaren Datenquellen, auf die das System zugreift respektive die im System hinterlegt sind. Grundlage bilden unter anderem öffentliche Geodaten, raumplanerische, statistische und infrastrukturelle Informationen sowie kantonale und kommunale Vorschriften.

Das gäbe ein Ersatzneubau her
Wer die Adresse der Liegenschaft eingibt, erhält bereits ohne Anmeldung oder Kosten detaillierte Informationen zur Parzelle (Höhenlage, Fläche), zum Gebäude (Baujahr, Wohnfläche, Ausnutzung oder Wärmeversorgung) und zum dafür geltenden Baugesetz. So sind etwa Zone, Baumschutzvorschriften und Empfindlichkeitsstufen angegeben. Zudem sind die jeweils geltenden Gesetze verlinkt. Noch ausführlicher wird es, wenn man den Potenzialbericht herunterlädt (Kostenpunkt: ab 290 Franken). Das über 20-seitige PDF listet detaillierte Angaben zur aktuellen Situation des Gebäudes, zu Grenzabständen, den kantonalen Vorgaben sowie Beschränkungen und Geo-Risiken auf. Schliesslich zeigt der Bericht das Verdichtungspotenzial bei einem Ersatzneubau: mögliche Geschossfläche, Anzahl Wohnungen und Volumen, abgeleitet aus Zone, Ausnützung, Abständen und Gebäudehöhe. Damit lässt sich die Frage, ob man nochmals in den Bestand investieren soll, gegen eine Alternative abwägen. Die Szenarien Aufstockung und Anbau werden bis Ende Jahr folgen

Die kompakte und gut verständliche Zusammenstellung des Ist-Zustands und vom Potenzial der Parzelle ist die Basis, um mit Fachleuten das weitere Vorgehen zu diskutieren.

«Natürlich ersetzt ein Potenzialbericht nicht die technische und finanzielle Feinplanung einer Liegenschaftserneuerung», räumt Hebeisen ein. Aber die Zusammenstellung bahnt quasi den Weg: Der Zusammenzug der Daten zeigt, was möglich ist, und macht dadurch auf Szenarien aufmerksam, die Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer selbst gar nicht auf dem Radar hatten. Spielerisch können sie auch die angrenzenden Grundstücke in die Überlegungen einbeziehen und so bequem am Schreibtisch erkunden, was möglich wäre, wenn man etwas grösser denkt. Der Potenzialbericht ist die Basis, auf der allfällige nächste Schritte aufbauen.

Die Innenentwicklung und bessere Nutzung von unternutzten Parzellen ist nicht nur ein Anliegen der dort wohnenden Eigentümerinnen und Eigentümer. Auch Gemeinden, Immobilienunternehmen und professionelle Investoren profitieren vom Tool. An sie richtet sich das zweite Angebot von Port. In dieser Abo-Form werden der unlimitierte Zugriff auf Ist-Analysen sowie eine je nach Abo definierte Anzahl Potenzial-Reports gewährt. Zudem besteht die Möglichkeit, online Varianten zu prüfen: mehr oder weniger Wohnfläche, andere Gebäudeabstände oder ein zusätzliches Stockwerk. Das gibt Anstösse dafür, was in einem bestehenden Gebäude oder einer Brache tatsächlich steckt.