Aktive Bodenpolitik – der Begriff ist in aller Munde, und Hochdorf nimmt ihn ernst. 2022 erwarb die Gemeinde ein grosses Industrieareal direkt am Bahnhof, zu einem anständigen Preis. Trotzdem steht sie nun unter Entwicklungsdruck: Die 60 Millionen Franken müssen wieder eingespielt werden. Gleichzeitig wünscht sich die Bevölkerung ein Wachstum von maximal einem Prozent pro Jahr. Es gilt also, zwei Zielkonflikte im Gleichgewicht zu halten.   ###Media_3### Die Südi ist keine typische Industriebrache. Ein Grossteil des Areals ist noch unbebaut und der Bestand eher jüngeren Datums. Backsteinhallen des 19. Jahrhunderts finden sich hier keine, dafür neuere brutalistische Industrie- und Bürobauten. Sie werden grösstenteils erhalten, aufgestockt, umgenutzt und mit Neubauten ergänzt. Die Dichte konzentriert sich um den Bahnhof, die Baufelder in grösserer Distanz werden später und weniger dicht entwickelt.   ###Media_2### Die Entwicklung der Südi hat das Potenzial, zum Vorzeigeprojekt zu werden. Durch den Erwerb der Grundstücke hat die Gemeinde ihre Entwicklung in der Hand. Wie Private hat sie zwar ökonomische Zwänge, jedoch auch einen öffentlichen Auftrag. Sie ging in Vorleistung, hat einen detaillierten Masterplan für Bebauung, Aussenräume und Mobilität erarbeiten lassen. Sie stellt sicher, dass das Areal durch Zwischennutzungen aktiviert und mittelfristig genutzt wird. Anschliessend veräussert sie einzelne Grundstücke an unterschiedliche Investoren. Sie bestimmt den Anteil Genossenschaften oder Eigentumswohnungen und die Nutzungen. Sie könnte sogar die Mieten vorgeben, wenn sie will.   ###Media_4### Ein Entwicklungsbeirat soll den gesamten Prozess begleiten und die Umsetzung auch nach Veräusserung sicherstellen. Wenn die Qualitäten bis zur Realisierung gesichert werden können – und wollen –, hat die Entwicklung das Potenzial, zum Vorbild zu we...