In den letzten Jahren mussten in der Halen-Siedlung in Kirchlindach bei Bern immer wieder Dächer geflickt werden. In mindestens vier Häuser regnet es hinein, Plastikplanen sind als Notdächer aufgespannt. Andernorts bröckelt der Putz, und aus Betonteilen ragen rostende Armierungseisen. Gartenmauern haben Risse, der Wind pfeift durch die Fenster, und trotz sorgfältigem Lüften entwickelt sich in den Ecken der Schimmel. Die 1955 bis 1961 vom Atelier 5 geplante Halen-Siedlung ist das bekannteste Schweizer Baudenkmal der Moderne. Die Häuser, die nach dem Bau durchschnittlich 110 000 Franken gekostet hatten, werden heute hoch gehandelt: für rund eine Million. Dabei brauchen viele eine Sanierung – bloss welche?Diese Frage treibt die Verwaltung und die Baukommission der Siedlung, die Denkmalpflege und die zahlreichen Architekten, die in der Halen wohnen, schon seit fünf Jahren um. Die Lösung ist vertrackt, denn die Siedlung ist seit 2003 ein Kulturgut von nationaler Bedeutung und eine vom Kanton geschützte Baugruppe. Sie besteht aus 84 Einheiten, die 76 Eigentümerinnen und Eigentümern gehören. Die einzelnen Häuser sind infrastrukturmässig nicht autonom, aber die Dienstbarkeitsverträge aus der Gründerzeit regeln nicht alles. Sie entstanden zu Zeiten, als es in der Schweiz noch nicht einmal die Rechtsform des Stockwerkeigentums gab. «An eine Dachsanierung hatte man damals zum Beispiel nicht gedacht», erklärt Urs Heimberg, Professor für Raumplanung und Städtebau an der Berner Fachhochschule. Der Raumplaner präsidiert als Halen-Bewohner die interne Baukommission. Für eine gemeinsame Dachsanierung ganzer Häuserreihen fehlten zuerst die rechtlichen Grundlagen. Es brauchte Überzeugungsarbeit mit Informationsabenden und vielen Einzelgesprächen, bis eine neue Baugesellschaft gegründet werden konnte. Diese nahm sich der dringendsten Aufgabe an: der Planung einer raschen, effi...