Gemeinnützig geschäftstüchtig
Mit der Genossenschaft ‹Wir sind Stadtgarten› tritt die Immobilienfirma Halter als gemeinnütziger Wohnbauträger auf. Die Stärken und Schwächen eines Geschäftsmodells.
Im Zuge der zunehmenden Verknappung von bezahlbarem Wohnraum wird der Ruf nach gemeinnützigem, preisgünstigem und vor Spekulation geschütztem Wohnraum immer lauter. Die öffentliche Hand reagiert darauf, indem sie die Vergabe von Baurechten verstärkt an solche Bedingungen knüpft. Und das beeinflusst die Praxis renditeorientierter Bau- und Immobilienunternehmen: Sie gründen gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften (WBG), um an die Aufträge zu kommen. So etwa das Immobilienunternehmen Halter mit seiner Entwicklungsgenossenschaft ‹Wir sind Stadtgarten›. Acht Jahre ist es her, seit ‹Wir sind Stadtgarten› mit der WBG Huebergass in Bern eine erste Projektgenossenschaft gegründet hat. Fünf weitere sollen folgen.
Von Unternehmern und Mieterinnen
Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften entstehen aus unterschiedlichen Motiven. Hilfe zur Selbsthilfe, der zentrale Gedanke des Genossenschaftswesens, bedeutet demnach nicht immer das Gleiche. Zum Verständnis lohnt es sich, zwei Typen von Wohnbaugenossenschaft und ihre Ansätze zu unterscheiden, wie sie auch beim Unternehmen Halter zum Tragen kommen: die Unternehmergenossenschaft und die Mietergenossenschaft.
Stefania Koller
hat an der ETH Zürich Architektur studiert und den MAS in Housing absolviert. Seit 2019 arbeitet sie bei Salewski Nater Kretz in Zürich, seit 2022 ist sie Mitglied der Gestaltungskommission Glarus Nord. Zudem engagiert sich Stefania Koller als Vorstandsmitglied des Vereins Neustart Schweiz und der Wohnbaugenossenschaft SODA in Baden. Der vorliegende Artikel basiert auf der Arbeit ‹Gründung gemeinnütziger Wohnbaugenossenschaften als Modell renditeorientierter Immobilienentwickler:innen›, mit der Stefania Koller im Herbst 2024 ihren MAS in Real Estate an der Universität Zürich abgeschlossen hat: www.curem.uzh.ch/publikationen-und-medien